不知不觉，已走进了2012年的最后一个月，刚刚落幕的沈阳市冬季房交会上，中小户型产品及温泉楼盘的热销，给今年的沈城楼市画上了一个圆满的“句点”。

2013年即将来临，沈城房地产市场又将怎样发展？购房者的需求将会出现怎样的变化？刚需还将会占据主导地位吗？百姓心目中的“好房子”是否会出现新的标准？

辞旧迎新之际，沈阳晚报记者采访了部分房地产项目相关负责人，他们阐释了自己的预期！

深耕细作求发展

产品“亲民”兼多元

沈阳格林豪森集团营销总监 关可

如果用一句话来形容2012年房地产，我想应该是喜忧参半，谈及2012年沈阳市房地产市场发展行情，让我们印象最深刻的应该是刚性需求的大爆发，这是基于全国调控的大环境下，市场力量与多方博弈所产生的结果。同样，开发商在持续稳定的调控中，也逐步摸索出一条适应调控的道路，迎合市场准确定位，同时还在营销策略上作出灵活的调整。比起以往房地产市场的恶性竞争，现在的整体环境逐渐转良，操盘过程也日益透明化，开发商在调整利润值的预期后，多采取平推和拉高性价比的方式卖房，受到了购房者的认同，更多人放弃观望出手购房。

纵观沈阳的房地产市场，产品质量与全国先进城市相比还有较大差距，所以2013年沈阳格林豪森集团会不遗余力的打造适销对路的产品，这是开发商在大浪淘沙中生存发展的有效手段，只有将产品深耕细作、精益求精才能长久发展。从产品的供应结构来看，集团将走“亲民”路线，养老产品、刚需产品的打造会极大丰富现有的产品线。如今，老年人对养老生活有了更高的要求，传统的居家养老、社区养老和机构养老，已不能满足他们的需求，市场期待更高档次、更高品质的养老地产，这不仅预示着养老方式发生转变，而且也为养老地产的发展提供了契机。格林·康泉府项目集养生、休闲、居住等几大功能于一体，斥巨资打造室内外10000平方米会所丰富业主生活。针对刚性需求的购房者，沈阳格林豪森集团全力打造格林·馨港湾项目，是格林地产为沈阳人量身定做的西班牙风情综合社区，产品设计人性化，符合刚性需求客户的要求。

所谓“好房子”，就是能够为市场带来亮点，将客户目光聚集一处的好产品，2013年，是沈阳格林豪森地产集团成立十五周年，也是集团拼搏向上的一年。格林豪森地产是一个有梦想的地产集团，十五年的品牌，十五年的专注，我们立志与沈阳这座城市共同成长。

看好市场良性运转

明年或大体量动工

碧桂园东北区域营销总经理 周景峰

沈阳房地产市场始终保持着健康，稳中有升的态势。2013年的沈阳房地产市场也会持续保持这种良好运转状态。

通常状况下，一般在每年的3、4月份，市场上会呈现出一个比较明显的数据反馈，然后我们会根据数据来分析市场的发展方向。

碧桂园一直遵循市场规律，并以充足的准备来应对市场变化，无论市场情况好坏，碧桂园始终如一，一如既往、脚踏实地以建设好房子为目标。2012年碧桂园在沈阳楼市中荣升房企龙头，2013年我们也会继续发力，把“给您一个五星级的家”作为己任，就是希望时时刻刻为沈阳市民奉献买得起的好房子。

关于房产税问题，我认为，它之所以万众瞩目，不仅是因为人们关注房产税是否真的能够抑制高房价，更重要的是，房产税的开征切实的关系着我们每个家庭、每个人的纳税状况和财产状况。房产税是一个关乎社会公众切身利益的税种，征收房产税对于楼市乃至整个社会的影响都是非常巨大的，可以说是一次改革。

2012年，碧桂园沈阳四个项目均已圆满完成销售目标，银河城更是以22亿的战绩轻松打破沈阳单盘住宅类销售记录。

2013年，是碧桂园的大发展之年，沈阳四个项目将持续在社区配套、环境、服务等各方面努力提升业主的居住品质，为百姓提供高性价比的产品。其中沈阳冠军大城碧桂园·银河城将于明年开工百万平方米；浑南标杆大城碧桂园·凤凰城二期庞大体量明年动工；沈北新区成熟大城碧桂园·太阳城大型商业综合体明年开建；棋盘山度假大城沈阳碧桂园将继续领跑沈阳别墅市场。明年新项目的计划具体执行还要看市场情况而定，总之，碧桂园还将继续为百姓奉献最好的房子。

强调家的舒适度

提供更多精装产品

新世界中国地产沈阳项目管理中心市场推广部总监 林竞秀

“时间过得太快了！”这是林竞秀在谈到2012年总结时的第一反应，“可能是每天的工作都很充实，时间就在不知不觉中过去了。”

总结今年公司的表现，高兴、欣慰便可以概括这一年的收获。沈阳新世界花园二期高层项目御景·新世界及城市别墅项目新世界·名铸湾畔于10月底正式公开发售，并实现两项目总销售额超人民币十一亿元的销售成绩。总结购房者近几年的表现，他们从满足单纯的居住需求逐步上升为追求产品的品质，这样一个需求的变化就要求我们要愈发精益求精。新世界中国地产秉承作为城市建设者的使命感，致力于房地产项目开发，为数万家庭创造了舒适而优美的生活空间，同时也为改善城市面貌奉献着自己的力量。愈显珍贵的地块价值成就了新世界，而新世界的经营理念也成就了区域的发展。目前，新世界中国地产在沈阳、鞍山两地共有五个在建项目，现已在沈阳、鞍山两大主线城市扎稳筑脚，将“构筑人文社区，创领人居标杆”落实到了城市建设的每一处，相信新世界的经营理念与居住氛围就是可以吸引众多意向客户的原因所在。

好房子，其实就是在强调一个“家”的概念。无论是产品的品质还是园区的绿化都是衡量房子好坏的标准，但家的舒适度，一直都是新世界在强调的服务理念。尤其在物业管理方面，新世界中国地产沈阳项目管理中心在基础服务的层面上引入香港“住宅管家”的理念，让每一天的“早安”与“晚安”成为新世界业主独享的习惯。如果说新世界如何升级到“新好房子”，我们将在精装房方面提升标准。目前看，新世界虽也有精装产品，但多数还是以清水产品为主。未来我们会尽可能地为购房百姓提供更多的精装产品，从而最大程度上地服务业主、方便业主。

展望明年，在调控不放松的前提下，“稳”将会延续。稳定，说明了沈阳房地产市场的健康态势，同时也有利于各开发企业生产出更多适销对路的产品。尽管明年全运会即将召开，这是提升沈阳城市形象及与外界进一步交流的契机，但由于沈阳购房者多以刚需为主，不会对房地产行业有一个特别直接的影响。

明年5月后

楼市或转折

润恒城营销副总经理 谭其森

今年的房地产市场总体评价为“淡季不淡、旺季不旺”，传统意义上的“金九银十”并未出现销售的火爆局面，市场热度与八月份基本持平。反而进入传统淡季的十一月份，市场表现却超出预想，楼市成交稳中有升，部分城市更是“量价齐升”。

近日，关于北京、上海、广州等一线城市成交量激增的报道见诸报端，地王现象也在多个城市出现。这就是楼市回暖的一种暗示。明年的“五·一”前后将是市场走向的一个重要节点，预计明年5月份，沈阳房地产市场将步入快速回暖的轨道，具体表现会跟2010年相似，将会是一轮补涨的过程，市场有望量价齐升。润恒城项目从今年9月份开始先后五次调高价格，调整之后市场认可度依然很好，这是市场在逐步转向利好的一个信息。

房产税，这一概念已经不是什么新鲜词汇了。两三年前，关于推广房产税的说法就铺天盖地，目前在上海、广州等地进行试点。近期关于“人均40平方米”的征收标准也是议论纷纷，多数人持否定态度。房产税大范围推广不是一朝一夕能实现的，这其中涉及到诸多因素，关于标准的制定也需要政府和管理部门多方调研之后最终确定，是一个漫长的调整过程。推行房产税之后，会对投资、投机行为有所抑制，刚需购房依然会受到保护。润恒集团现已在全国近三十个城市进行拓展拿地，东北三省分别开发建设了四个润恒城项目。沈阳润恒城项目体量200万平方米，以专业的冷链物流、食品物流、冷冻冷藏以及恒温仓储为特色，响应国家发展冷链物流的政策号召，为沈阳打造一个民生投资产业和运营行业的的标志性项目。

目前，沈阳润恒城项目在短短的4个月时间内已成功售出1000多套商铺，并成功吸引了各个专业市场的大批业户。预计明年“十·一”左右，润恒城一期部分将正式开业。一期开业后，将为沈阳及东北地区提供一个优质的国际性综合食品交易中心，并且以专业化的冷链运营、仓储、管理为龙头，引领全沈阳的食品行业整合发展。

明年将延续

稳中有升态势

沈阳百益龙置业有限公司副总经理 张金丽

总结2012年，稳中有升这四个字便足以概括太湖国际的表现。我们不仅完成了今年的销售任务，项目销售额还比去年高出15%左右。尤其是今年10月份，我们项目的销售金额在全市排名第一，这样一个成绩便是对我们工作的最好诠释。

众所周知，今年是调控持续加深的一年，但沈阳市场一直都保持着健康稳定的发展态势。从我们公司看，就体现出了这种良好的发展态势。可以说，8、9月份是我们的转折点，从这个时期开始，销售成绩就比上半年要好很多，并且销售业绩仍在逐月增长，8、9、10这三个月销售业绩皆名列全市前十名，其中10月份排在全市第一名。这种好势头也延续到了现在的11月、12月，项目每天都可以达到20余组的有效客户，如果再加上由老业主介绍来的客户，日均到访人数便可以达到30组左右。个人认为，只要政策方向没有太大的变动，这种稳中有升的发展态势将会延续到明年。一是因为需求量摆在那里，每年都会有大批量的刚性需求需要解决住房问题；再一个重要的原因就是，太湖国际一直在做产品品质与价格相匹配的产品。我们以“为工薪阶层打造高端置业梦想”为准则建设我们的住宅。未来，我们仍将以满足刚性需求为主，打造百姓买得起的好房子。

说到好房子，我认为普通住宅层面的好房子也应该有一个新标准。“新好房子”应该是在好房子的基础上具备“家的艺术”，即一个家应该是拥有完善的使用功能。这就要求开发企业应该在产品设计上赋予用户更多的高雅情趣，例如在80-90平方米的房子除居住功能外增添一个品茶的空间、书房或阳光房等等，让刚需百姓也能享受到更多的空间功能。

此外，我认为好房子的新标准还应该融入一个环境因素，即产品的开发需要契合城市、区域的气质。一个真正的好房子应该是一件收藏品而绝不是一次性的消费品，“要建设美丽中国”，美丽中国就是从美丽沈阳、美丽沈北、美丽家园开始的。

展望明年，公司将开启一个全新的项目——太湖明珠城（暂定），这个项目将延续以80-90平方米为主的产品，我们将尽最大可能服务更多的购