投资商铺是门生意，更是门学问。铺子好不好，与地段、人流、社区有着不可分割的密切关系。

在这里想和投资商网的朋友们聊聊：最近身边的朋友很苦恼，买的铺子明明地段很好，但是就是不升值，生意也不好做，这是为什么呢？其实决定商铺投资成败的因素有很多，主要是地段、人流、社区相互影响的结果，而不仅仅是地段的问题，有些商铺看起来地段不错，在城市中心位置，但是该地段是否有发展潜力？商铺所在社区的品质和入住率如何？以上这些其实都在影响着商铺的经营与升值。

选商铺要看地段，更要看发展空间

商网地段的选择，除了要看所处位置现有发展情况，还要看这一区位未来的发展潜力和升值空间。以新世界花园二期商网为例，该商网占据南三好街黄金地段，南与长白岛一水之隔，北与三好街商圈无缝连接，兼得三好街商圈与金廊青年大街双线繁华，近年来商业迅速崛起，板块内有醇熟的配套支撑，在借势三好街和青年大街旺盛人气的同时，又有广阔的发展空间。

配套要有多样性才能保证人流

商网周边的配套业态一定要具备多样性，这样才能聚拢大量消费人群，以保证商网的日常经营和升值空间。以新世界花园二期商网为例子，该商网周边城市配套非常齐全，盛京医院、陆军总院、沈阳市中医院、农业银行、建设银行、招商银行、中国银行、盛京银行、广发银行、交通银行、光大银行、民生银行、葫芦岛银行、工商银行等医疗、金融机构环绕左右。此外商网还临近南昌新世界学校、望湖路小学新世界校区、和平区小天星幼儿园等名校，更有东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院等多所高等学府环伺，聚拢了大量的商业客流，为商网的发展提供强大的支撑。

社区的品质是商铺投资的关键所在

社区商网的投资成败重点在于所在社区的品质，社区居民是否有消费能力决定了商网的营业效益。拿新世界花园二期商网来说，该商网依托新世界花园醇熟的社区氛围，拥有稳定的高端人群支撑，包括新世界花园一期、新世界花园二期A组团汇景•新世界、二期B组团别墅项目新世界•名铸湾畔、二期B组团高层项目御景•新世界在内，如今已经有超过万余户业主在此居住生活，充分保证了新世界花园二期商网的客群质量。

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